Złote klamki ustępują miejsca... długowieczności. Co obecnie oznacza luksus? Odpowiada Anna Wojdyga

Współczesny rynek nieruchomości z jednej strony redefiniuje słowo „luksus”, z drugiej pokazuje, że zmieniła się świadomość klientów. Teraz dla wielu największą wartością stał się dobrostan. Dom przestał być jedynie bezpiecznym schronieniem czy lokatą kapitału.

Inwestycja MURANO, realizowana przez PROFBUD, to manifest tego nowego podejścia. Tutaj luksus to wsparcie organizmu – od zaawansowanej rekuperacji, przez profesjonalne zaplecze sportowe, aż po architekturę sprzyjającą budowaniu sąsiedzkich więzi. O tym, jak odczarować „złote klamki” i dlaczego deweloperzy zaczynają interesować się medycyną stylu życia, opowiedziała nam Anna Wojdyga – dyrektor handlowa PROFBUD.

Agnieszka Pulikowska: Zacznijmy od podstaw. Jak definiuje pani „premium” w kontekście współczesnych nieruchomości?

Anna Wojdyga (PROFBUD): Przyznaję, słowo „premium” jest dziś mocno wyeksploatowane i każdy rozumie je inaczej. Dawniej luksus definiowaliśmy przez pryzmat dóbr materialnych – przysłowiowych „złotych klamek”, designu czy sztuki, która cieszyła oko. Dziś to podejście ewoluuje.

Dla nas segment premium to próba przekucia tego co nieuchwytne, we wręcz namacalne doświadczenie. Lokalizacja i wysoki standard wykończenia stały się już bazą, swoistym „must-have”. Prawdziwą wartością dodaną jest dziś to, czego nie da się kupić bezpośrednio: czas, zdrowie i wewnętrzna równowaga. W inwestycji MURANO chcieliśmy uchwycić właśnie tę autentyczność. Projektujemy przestrzenie, które nie tylko pięknie wyglądają w katalogu, ale realnie wspierają codzienne życie i pomagają odnaleźć równowagę w zgiełku miasta.
 

A.P.: Co w takim razie zmieniło się najbardziej w myśleniu klientów o miejscu do życia, szczególnie w przestrzeni miejskiej?

A.W.: Kluczowa zmiana kryje się w samym pytaniu: przestaliśmy szukać „miejsca do mieszkania”, a zaczęliśmy szukać „miejsca do życia”. Osobiście zadaję sobie pytanie: czy ludzie chcą dziś po prostu mieszkać, czy chcą żyć?

Współczesny adres musi łączyć wiele funkcji – od pracy, przez relacje z bliskimi, aż po odpoczynek i regenerację. To wyjście poza cztery ściany. Zmieniła się też perspektywa inwestycyjna. Inwestorzy nie patrzą już tylko na tabelki w Excelu i stopę zwrotu „tu i teraz”. Wiedzą, że długoterminową wartość nieruchomości buduje właśnie jakość życia, jaką oferuje dany budynek – niezależnie od tego, czy kupują mieszkanie dla siebie, czy z myślą o przyszłym najemcy.

A.P.: Skoro wspomniała pani o inwestorach – czy segment premium faktycznie pozostaje odporny na wahania rynku?

A.W.: Premium nie podąża za rynkiem, ono jest zawsze o krok przed nim. Ten segment nie opiera się na chwilowych trendach. Dobra nieruchomość premium „starzeje się” z klasą, wraz z użytkownikiem, zyskując na wartości.

Patrząc na twarde dane: najlepsze lokalizacje w centrach miast kończą się. Działki w sercu metropolii stają się więc towarem elitarnym. Klient premium traktuje taki zakup jako bezpieczną lokatę kapitału. Wysoka jakość wykonania i unikalność projektu sprawiają, że takie inwestycje znacznie lepiej znoszą zmienność gospodarczą.
 

A.P.: Coraz częściej słyszymy, że cena za metr kwadratowy przestaje być jedynym wyznacznikiem. Co zatem realnie wpływa na wartość nieruchomości? Czy możemy mówić o „doświadczaniu mieszkania”?

A.W.: Cena zawsze będzie istotna, ale dla pewnej grupy klientów przestała być jedynym kryterium. Dzisiaj fundamentem jest jakość materiałów i lokalizacja, a wspomniane doświadczanie to dodatkowy wyróżnik.

Podczas rozmów z klientami staramy się poznać ich plan dnia. Chcemy pokazać im, jak przestrzeń MURANO będzie ich wspierać w codziennych rytuałach. Nie rozmawiamy wyłącznie o metrażu i stronach świata, ale o tym, jak zaoszczędzić czas, jak architektura może ułatwić funkcjonowanie i stawiamy też na relacje, w czym pomaga swego rodzaju przedłużenie swojego mieszkania i poczucie jak u siebie w przestrzeniach wspólnych. Design musi wynikać z funkcji. Najpierw myślimy o tym, co człowiek ma w danej przestrzeni robić i czuć, a dopiero potem „ubieramy” to w projekt.
 

A.P.: To ciekawe podejście do części wspólnych. Dawniej były one tylko dodatkiem, dziś stają się centrum życia. Skąd ta zmiana? Czy nasze życie prywatne bardziej przenika się ze wspólnotowym?

A.W.: Pierwsze zauważalne zmiany w tym temacie widać było w pandemii, która była dla nas wszystkich wstrząsem. Zrozumieliśmy, jak bardzo potrzebujemy bezpośredniego kontaktu z drugim człowiekiem – nie tego przez social media, ale twarzą w twarz, na żywo.

Wracamy do korzeni. Chcemy wychodzić do ludzi, obcować z naturą, celebrować ważne chwile, ale niekoniecznie zawsze we własnym salonie. Części wspólne stają się naturalnym przedłużeniem mieszkania. To tam budujemy więzi, które – jak pokazują badania – są kluczowe dla naszej długowieczności. Ludzie samotni żyją krócej, dlatego projektujemy miejsca, które tę samotność niwelują.
 

A.P.: Poruszyła pani temat zdrowia. Czy koncepcja longevity (długowieczności) zmienia sposób projektowania inwestycji? Czy luksus przyszłości to po prostu jakość życia mierzona latami w dobrej formie?

A.W.: Chciałabym, aby to podejście stało się standardem u każdego dewelopera, a nie tylko chwilową ciekawostką. W PROFBUD stawiamy na zdrowie holistycznie. Wiemy, że ciało łączy się z głową.

Jako deweloper bardzo dużo uwagi przywiązujemy do sportu i wspieraniu w ogóle zdrowego stylu życia na różnych płaszczyznach. Projektując przestrzeń MURANO  wyszliśmy od tego, co jest w życiu ważne, jak ludzie chcą żyć. No i właśnie wyszło nam, że ważny jest czas, relacje i zdrowie. Potem zaczęliśmy się zastanawiać, jak nasza przestrzeń może wspierać te filary, o których sobie mówimy. Wchodząc w już przysłowiowe "buty" tego klienta i mieszkańca myśleliśmy, co mu ułatwi to, że będzie miał do wszystkiego dostęp, że nie będzie musiał nigdzie dojeżdżać, żeby dobrze i zdrowo zjeść i być aktywny fizycznie.

W MURANO dbamy o detale, na które często nie zwracamy uwagi: o akustykę, o świeże powietrze dzięki rekuperacji, o zdrowy sen. Dajemy mieszkańcom narzędzia – furtki do zdrowego stylu życia. Luksus faktycznie przesunął się z „posiadania” w stronę „odczuwania”, tego, w jakiej formie jesteśmy. Zrobiliśmy badanie na mieszkańcach Polski, co dla nich obecnie znaczy luksus. Kiedyś byśmy pewnie powiedzieli, że to posiadanie domu, samochodów czy innych materialnych rzeczy do poczucia spokoju. Dzisiaj to czas dla bliskich, ponieważ nie chcemy gonić.


A.P.: Jednym z najbardziej innowacyjnych rozwiązań w MURANO jest strefa treningowa oparta na hipoksji. Skąd taki pomysł w inwestycji mieszkaniowej?

A.W.: Jako deweloper mocno wspieramy sport i inspirujemy się rozwiązaniami ze świata olimpijskiego, które można przenieść do codziennego życia.

Hipoksja, czyli trening w warunkach wysokogórskich (o obniżonej zawartości tlenu), pozwala na szybszą regenerację organizmu i lepsze efekty w krótszym czasie. Sportowcy korzystają z takiej siłowni na co dzień, więc wiedzieliśmy, że to działa. Dzięki współpracy z firmą AirZone, dostarczamy tę technologię naszym mieszkańcom.

Co więcej, nie zostawiamy ich z tym samych. Na miejscu będzie obecny ekspert – fizjoterapeuta i trener, który pomoże dopasować aktywność do potrzeb mieszkańca. Edukacja jest tu kluczowa. Chcemy, aby lokatorzy widzieli realny wpływ tych rozwiązań na ich wyniki i samopoczucie.

A.P.: Czy zatem MURANO to odpowiedź na dzisiejsze potrzeby, czy raczej projekt, który wyprzedza oczekiwania rynku? Jakie inwestycje pani zdaniem, będziemy wybierali za 10 - 15 lat?

A.W.: Wierzę, że to inwestycja, która wyznacza nowy kierunek. Poprzez takie rozwiązania jak hipoksja czy dbałość o longevity, budujemy świadomość rynku. Myślę, że nie będziemy szukać mieszkania, tylko będziemy szukać lepiej zaprojektowanego życia. Przestrzeń do życia będzie miała odpowiadać na nasze potrzeby na każdym etapie życia.
 

A.P. Jakimi wartościami kieruje się PROFBUD przy wyborze lokalizacji i projektowaniu klimatu danej inwestycji? W jaki sposób dbają państwo o to, by budynek wpisywał się w zastaną przestrzeń?

A.W.: Cieszę się, że poruszamy ten temat. MURANO znajduje się w sąsiedztwie Muzeum POLIN na Muranowie. To miejsce z niezwykle bogatą, choć trudną historią. Chcemy oddać mu hołd poprzez detale architektoniczne. Przykładowo, zdecydowaliśmy się zachować naturalny bruk występujący w tej okolicy i wkomponować go w nasze posadzki. Planujemy również płaskorzeźby nawiązujące do tożsamości tego miejsca. Ekologia, rekuperacja czy odpowiednie naświetlenie to standardy, ale to właśnie ten „duch miejsca” sprawia, że inwestycja staje się ponadczasowa.

Myślimy o komforcie nie tylko naszych mieszkańców, ale i sąsiadów z okolicznych bloków. Dlatego bardzo rygorystycznie podchodzimy do doboru najemców lokali usługowych na parterze. Rezygnujemy z powtarzalnych „sieciówek”. Zamiast kolejnego popularnego marketu, wolimy zaprosić do współpracy np. lokalny bio-warzywniak. Jesteśmy gotowi zaoferować inne warunki najmu, byle tylko profil usług służył całej społeczności.
Wierzę, że da się projektować odpowiedzialnie. Naszą ambicją jest, aby przestrzeń, którą tworzymy dzisiaj, miała sens i niosła wartość również za 15 lat – zarówno dla mieszkańców inwestycji, jak i całej dzielnicy. To wymaga dłuższego pochylenia się nad projektem, ale jest to ważne.

Dziękuję za rozmowę. 

Materiał promocyjny marki PROFBUD.